Ко мне обратился гражданин М., который рассказал, что он, как покупатель заключил договор купли- продажи квартиры, а также был подписан акт передачи ему квартиры. Деньги были переданы полностью, о чем у него имеется собственноручно написанная Продавцом расписка. Таким образом, имущество было передано, расчет произведен полностью. Договор, заявление о проведении регистрационных действий перехода права собственности по договору купли-продажи им и продавцом были представлены в Ступинский отдел Управления ФРС по МО. Однако, продавец в то время, когда договор находился на регистрации, умер. В регистрационной службе моему доверителю сообщили, что в регистрации права собственности на квартиру ему будет отказано.
В связи с тем, что продавец умер, в то время как проводилась регистрация сделки, право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
Выслушав доверителя и собрав доказательную базу, я пришла к выводу и необходимости обратиться в Ступинский городской суд Московской области с требованиями признать договор купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру за доверителем.
Рассмотрения дела в суде первой инстанции
В процессе рассмотрения гражданского дела-ответчики по делу наследники по закону первой очереди — мать и несовершеннолетний ребенок умершего продавца, предъявили в суд встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным (ничтожным) по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ и применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки, выселении моего доверителя из спорной квартиры и, обязании его передать квартиру в собственность наследникам.
Представляя доверителя, я полностью подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении; встречные исковые требования не признала, дополнительно пояснив суду, что обязательства покупателя и продавца исполнены, все действия по регистрации перехода права собственности выполнены в полном объеме и в соответствии с законом, договор исполнен: денежные средства переданы в полном объеме, квартира по акту-передачи передана. Договор купли-продажи квартиры был заключен добровольно, в интересах обеих сторон, и каких-либо свидетельств о нарушении изъявленной воли продавца нет.
Представитель ответчиков (наследников) иск не признал, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснив суду, что договор купли-продажи квартиры зарегистрирован не был, в этой связи договор считается незаключенным и ничтожным, на момент смерти продавец являлся собственником квартиры. Мной было представлено суду возражение на встречный иск.
По ходатайству представителя ответчиков судом была назначена почерковедческая экспертиза с целью определить выполнен ли рукописный текст продавцом в расписке,. договоре купле — продажи и акте приема-передачи имущества. Из заключения эксперта следует, что — Рукописный текст расписки были выполнены от имени Продавца.
Судом по моему ходатайству были допрошены свидетели сделки-риэлторы, которые участвовали с купле-продаже квартиры.
По итогам рассмотрения гражданского дела суд вынес решение, которым удовлетворил наш иск, а в удовлетворении встречных исковых требований наследников отказал.
Рассмотрение дела в апелляционной инстанции
Ответчики по первоначальному иску — наследники по закону не согласились с решением суда, и подали апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским дела Московского областного суда.
Мной было подано возражение на апелляционную жалобу.
Судебная коллегия согласилась с решением Ступинского городского суда Московской области и оставила решение в силе.